土地契税（土地契税计税依据） - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览：
- 1、土地契税计入什么科目
- 2、出让土地应交契税怎么计算？
- 3、土地契税什么时候交
- 4、土地契税怎么算
- 5、土地出让契税怎么算
土地契税计入什么科目
【法律分析】：土地契税编制科目：
1、对于企业取得的土地使用权，若是有偿取得的，一般应作为无形资产入帐，为取得该项土地使用权而缴纳的契税，也应当计入无形资产价值。
2、若该土地使用权为无偿取得，则一般不将该土地使用权作为无形资产入账，企业缴纳的契税，可作为当期费用入账。
3、对于房地产开发企业，其取得土地使用权所发生的支出，包括其缴纳的契税，应当计入开发成本。
4、对于企业承受房屋所有权所缴纳的契税，不管是有偿取得还是无偿取得，按规定都应当计入固定资产价值。
契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
【法律依据】：《中华人民共和国契税法》
第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
出让土地应交契税怎么计算？
1、据税率计算规则，土地出让金契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据＊税率。
2、在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税税率一般为3-5％。
3、契税的实际适用税率，由省、自治区、直辖市人民 *** 在国家规定的幅度内据当地发展的实际情况确认后，并给予国家税务总局及财政部门。
提醒一下大家，根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第四条规定，契税的计税依据为：“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。不同方式取得的土地使用权，其契税计税依据应区分不同情况处理。
土地契税什么时候交
一、正面回答
分期缴纳土地出让金，从纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天即可开始缴纳契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括，土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二、分析详情
契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
三、土地契税的征税对象
1、国有土地使用权的出让，由承受方交；是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为；
2、土地使用权的 *** ，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税；
3、房屋买卖。即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
土地契税怎么算
法律分析：契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价 *** 不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额税依据×税率。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条 契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局。
第四条 契税的计税依据为：“国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。”不同方式取得的土地使用权，其契税计税依据应区分不同情况处理。
土地出让契税怎么算
一、正面回答
土地出让契税税率为3至5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民 *** 在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
二、分析
土地出让契税是指不动产，土地、房屋等产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征，宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益、纳税人是产权承受人、采用比例税率。
三、土地出让税怎么算？
1、据税率计算规则，土地出让金契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率；
2、在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税税率一般为3至5％；
3、契税的实际适用税率，由省、自治区、直辖市人民 *** 在国家规定的幅度内据当地发展的实际情况确认后，并给予国家税务总局及财政部门。
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